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      土拍聚焦|硝烟又起!42宗地挂牌出让,3月郑州土拍注定腥风血雨! ...

      春节过后的阳春三月,郑州将再次迎来土拍大战。据目前统计,郑州2018年3月将有42宗土地进行拍卖,主要集中于3月下旬,大部分位于主城区。分别分布于郑东新区(2宗)、管城区(3宗)、惠济区(10宗)、中原区(5宗)、高新区(6宗)、金水区(7宗)、二七区(8宗)、中牟(1宗)等区域。其中城中村改造用地占比较大,共计36宗。详情如下:

      拍卖时间表

      郑州11月土地拍卖时间表时间数量(宗)3月7日83月12日93月15日13月16日83月21日83月26日8

      注:文中图片多来源于郑州国土局官网,上传微信会有压缩,点击图片可查看大图)

      3月7日 6宗城中村改造用地/2宗商业

      3月7日的土拍包含2宗北龙湖的商业用地——郑政东出〔2018〕1、2号地。其余6宗地(3号、4号、5号、6号、7号、8号)均为惠济区城中村改造用地。

      8宗地国土局官网状态:

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      1-8地块指标信息

      1/2号地指标信息和位置示意:

      郑政东出〔2018〕1、2号地,位于寸土寸金的北龙湖,总面积31399.4平方米,约合47亩。本次出让地块将按照价高者得的原则确定竞得人。

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      3-8号地均为惠济区城中村改造用地

      其中,3-5号3宗地块是惠济区胖庄村城中村改造项目用地;6号地块是惠济区苏屯村城中村改造项目;7号、8号地块是惠济区花园口镇京水、太庙、祥云寺村合村并城项目。

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      3-5号地位置示意:

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      (图中标注25号地3月16日拍卖)

      6号地是惠济区胖庄城中村改造用地,位置紧邻本月出让的30-32号地,示意图见下文3月21日30-32号地位置图。

      7-8号地位置示意

      两宗地位于中州大道和107国道东南角,是惠济区花园口镇京水、太庙、祥云寺村合村并城项目,紧邻107国道,地块附近多是汽车公司和建材家具城。

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      3月12日 9宗城改地

      12日出让的土地为9-17号地共计9宗,全部为城改地(其中9-14号地位于高新区,15-17号地位于管城区),土地使用权总面积346111.37平方米,约合519.17亩,这9宗地将全部用于安置房用地。

      9-17号地国土局官网状态

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      9-17号地指标信息和位置示意:

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      9号-14号地块,属于高新锦和苑合村并城项目

      地块周边小区项目有谦祥万和城、新合鑫观悦、翰林国际城等,周边房价在13000-14000元/㎡。

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      15号-17号3宗地是管城区南曹乡尚庄村金岱李城中村改造项目用地

      其中,16号、17号地块紧邻地铁4号线,未来交通便利度高。

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      3月15日 1宗住宅用地出让

      当天仅出让1宗地,位于中牟白沙园区的中牟政出〔2017〕206号地块。

      206号地国土局官网状态

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      206号地指标信息和位置示意:

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      该地块位于白沙园区白沙路南,陇海快速路北,慧通路西、前程路东辅道东,该地块房价最高限价为12000元/㎡。

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      3月16日 8宗城改用地出让

      当天出让8宗地均为城改用地,其中,20/21/22/23四宗地位于金水区,18/19/24三宗地位于中原区,25号地位于惠济区。

      18-25号地国土局官网状态

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      18-25号地指标信息和位置示意:

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      18、19、24号为中原区合村并城项目用地。

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      (图中标注26号地3月21日拍卖)

      20、21号地块为城中村改造项目用地

      两地块属于金水区马李庄(桑园)第五村民组城中村改造项目。

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      22、23号地块二十里铺城中村改造用地

      地块紧邻地铁2号线,周边项目有名门翠园、旭瑞和昌优地、普罗旺世等,周边房价在16000元/㎡。

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      25号地块为惠济区胖庄村城中村改造项目开发区用地,紧邻本月出让的3-5号地,示意图请看上文3月7日出让3-5号地位置图。

      3月21日 7宗城镇住宅用地,1宗批发零售用地

      21日出让的8宗地,除32号为批发零售用地外,其余均为城镇住宅,出让土地总面积共计253774.6平方米,约380.66合亩。26号地位于中原区,27-29号地位于二七区,30-32号地位于惠济区。

      26-33号地国土局官网状态

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      26-33号地指标信息和位置示意:

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      26号地是中原区合村并城改造项目开发区用地。

      位置紧邻16日出让的24号地,示意图请看上文3月16日出让24号地位置图。

      27-29号是二七区马寨镇坟上社区合村并城项目

      三地相距不远,地块周围小区不多,主要是工业园和物流公司。

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      30号-32号3宗地块是惠济区苏屯村城中村改造用地

      地块周边是锦艺四季城。锦艺四季城二期在售建面约76-142㎡的两房至四房,整体均价15000元/㎡。

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      (图中6号地3月7日出让)

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      33号地位置示意:

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      3月26日 2宗城镇住宅/6宗商务金融用地

      26日将出让34号--41号地块共计8宗地,出让土地使用权总面积200500.06平方米,约300.75合亩。其中34-38号地位于二七区,39-41号地位于金水区。

      34-41号地国土局官网状态

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      34-41号地指标信息和位置示意:

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      34号-38号地块是二七区侯寨乡城中村改造项目用地

      5宗地块属于二七区总部经济产业园商业用地,地块位于大学南路以东鼎盛大道以北。地块周边项目有康桥康城、二七绿地中心、绿地滨湖国际城,周边房价在14000元/㎡左右。

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      39-41号3宗地块金水区瀚海思念城后期住宅和商业地块

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      39号地北边邻地铁2号线,项目西侧是东风渠,南侧是华北水利水电大学和陈砦蔬菜批发市场。

      土地充足与否

      影响着房企的整体布局

      3月,就让我们持续关注

      看谁将成为最大的赢家!

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